宋代的鄆城城內東北隅，有一幽靜之地，樹木繁生，花草并茂。東鄰大佛寺，北靠無名山，西邊銀沙數頃，南邊盤溝水暢流，此乃形勝之地。鄆城官吏富豪，多在此地修蓋小別墅，當時宋江幼讀四書，廣交天下朋友，加之他性情豪爽，仗義疏財，又當了縣衙押司，宋江的故友幫助宋江修蓋個小別墅，坐落在城內東北隅。宋江蓋的二層樓，東西長，宛如烏龍擺尾，因名烏龍院。

北宋末年，官府腐敗，天災人禍，民不聊生，陽谷縣大旱，有一閻姓人領妻女逃荒來鄆城，時值三伏天，氣候炎熱。瘟疫流行，閻老漢得病命亡，宋江慷慨解囊，埋葬了閻老漢，閻氏母女感恩，將女兒惜嬌許配宋江為妾。后來閻惜嬌和宋江的徒弟張文遠通奸，遂起了殺害宋江之意，才演出了坐樓殺惜的故事。

烏龍院遺址，從宋代到民國，沒有人在此處居住。大約有兩畝許的空間地，只留有一眼古井，1935年，蔡飛任鄆城知縣。蔡飛是江蘇大豐縣人，他和施耐庵同鄉。他來鄆城認任知縣時，在烏龍院遺址上立了一個石碑，上書“烏龍院遺址”。“文化大革命”動亂時，石碑被砸爛。

鄆城縣招待所擴建，把“烏龍院”舊址圈在院內，現在只存古井一眼，其他建筑均已損壞。